Party wall: wat zijn jouw rechten?

Party wall: wat zijn jouw rechten?

Volgens de wet scheidt een muur zich wanneer het een gebouw, een binnenplaats scheidt van een tuin of velden. Als u twijfelt over het eigendom van een muur, kunt u informatie vinden over de eigendomsakte. De rechten met betrekking tot partijmuren verschillen van die voor privémuren.

Partijmuur: rechten en plichten

Wanneer een muur wordt gedeeld, zijn het onderhoud en eventuele reparaties de verantwoordelijkheid van de twee eigenaren. Alle conservering, reparatie of reconstructie van de muur moet worden gedaan met instemming van beide partijen. De eigenaars van de partijmuur mogen de muur in geen geval beschadigen, noch de rechten van de andere eigenaar schenden. Als een van de eigenaren werk wil ondernemen en hij heeft geen toestemming van zijn buurman, dan zal hij niet in staat zijn om de kosten van het werk te delen. Afhankelijk van het soort werk dat wordt uitgevoerd, kan het zelfs worden gedwongen om de muur in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. Als de partijmuur dreigt in te storten, wordt de situatie als urgent beschouwd en kunnen de werken door slechts een van de eigenaren worden georganiseerd. De kosten worden gedeeld. In geval van een geschil moeten de eigenaren zich wenden tot de tribunal de grande instance die hen aangaat.

Hoe zit het met werken?

Zelfs als een muur wordt gedeeld, kan een van de twee eigenaren besluiten om aan zijn zijde en op zijn kosten werk te verrichten. De toegestane wijzigingen verhogen of vergroten de wanddikte. In dit geval behoort het verhoogde of verdikte deel van de muur alleen toe aan de persoon die het werk heeft uitgevoerd. De eigenaar die wil werken, moet nog steeds toestemming hebben van zijn buurman. Deze laatste kan gezamenlijk eigendom aanvragen voor de hele muur. Als dit nieuwe mede-eigendom wordt verleend, worden de kosten met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden gedeeld.

Herbouw een feestmuur

Als een feestmuur moet worden herbouwd, moeten de twee eigenaren de kosten delen. Beiden moeten de voorschriften die van toepassing zijn in hun gemeente absoluut respecteren en daarom een ​​verklaring afleggen aan het gemeentehuis. In steden met meer dan 50.000 inwoners moet de hoogte van feestmuren meer dan 3,20 m bedragen. In steden met minder dan 50.000 inwoners is de hoogte van feestmuren beperkt tot 2m60.

Het gezamenlijk eigendom van een muur verkrijgen

Een privémuur, gebouwd tussen twee eigenschappen, kan een feestmuur worden. De buurman die geen eigenaar is, moet gezamenlijk eigendom aanvragen. Dit laatste kan door de huidige eigenaar worden aanvaard of geweigerd. Als de eiser de weigering betwist, kan hij hoger beroep instellen bij de hoogste rechtbank van zijn rechtsgebied. Zodra gezamenlijk eigendom is aanvaard of wettelijk erkend, moet elke beslissing worden genomen in onderling overleg tussen de twee partijen. Alle kosten met betrekking tot onderhoud, werkzaamheden of reconstructie van de feestmuur worden gedeeld.


Video: Laying in a Box of Snakes. Overtime 9. Dude Perfect